Отправлено: 10.06.07 20:27. Заголовок: SW - Размышления вслух

Цены на недвижимость и землю.

За последние 2 недели поступает противоречивая информация о ценах на недвижимость и землю в ближайшей перспективе - от полугода до 2-3 лет.
По одним прогнозам цены вырастут до конца года на 35-40%, по другим - квартира стоимостью $100000 через 2-3 года будет стоить $70000.
Правительство обещает снизить ставки по ипотечным кредитем до 8%, при этом Медведеву показывают коттеджный поселок под Пушкиным с домами 130 кв.м и ценой за 1 кв.м в 20000 рублей. Итого "дешевое доступное" жилье обойдется в 2,6 млн рублей.

Что-то я не улавливаю, что за этими заявлениями кроется? Доступное жилье или "дефолт" на рынке недвижимости, когда покупателями останутся только те, кто греет руки на продаже нефти, газа и леса.

 Отправлено: 21.06.07 17:59. Заголовок: Re:

SW

Ставка по ипотечному кредиту никогда не
будет равна или ниже инфляционного процента.
Если обнаружите процент ниже-это обман.

 Отправлено: 22.06.07 08:30. Заголовок: Re:

В этом году ставка рефинансирования уменьшилась и %% по вкладам населения тоже. Подождем, посмотрим.

 Отправлено: 22.06.07 10:14. Заголовок: Re:

2-3 года для недвижимости, в нашей раше, это не ближайшая перспектива - недвижимость сейчас это не длинные инвест деньги, как на западе, а перестроичная купи-продайка.))
Медведеву показывали не поселок, а несколько домов построенных по дешевой технологии быстрой сборки.
Не понятно что ты имеешь виду под заявлениями: пиар котеджей относится к реализации программы доступное жилье и по большому счету отношения к ценовым прогнозам на вторичном рынке отношения не имеет. Городская недвижимость, вещь саморегулируемая: если ты купил хибару, как доступное жилье, где-нить за Антропшино с 6 сотками - то будешь тратить на дорогу 2,5 часа в день добираясь до работы. Если у тебя есть деньги - купишь и хибару и квартиру в городе - но уже за реальную рыночную стоимость.
На первичку же, влияет рынок банковских продуктов + в крупных городах возможность выделения новых стротельных пятен. Думаю, никакое гос.регулирование реально не повлияет на ипотечно-кредитную политику банков - это вопрос, роста общего реального благосостояния. Кстати, это более объективны признак, чем процент инфляции о котором тут говорили.
Задайте себе вопрос: из какого источника вы знаете про размер % инфляции?))

 Отправлено: 22.06.07 10:44. Заголовок: Re:

Ацирыв пишет:

цитата:

Задайте себе вопрос: из какого источника вы знаете про размер % инфляции?))

Ну, понятно дело, что это Госкомстат или как он там теперь называется.
Ставки по кредитам частично зависят от инфляции. Уж это отрицать точно не будете.

 Отправлено: 23.08.07 16:50. Заголовок: Re:

Подрыв "Невского экспресса" и взрывы в самолетах.
Виновного в подрыве до сих пор не нашли. По фотороботу обнаружили бедного фермера. В самолетах запретили жидкости больше 100 мл и спиртное.
Вся борьба выливается в увеличение списка запретов. Скоро в самолетах предложат летать голыми .
Безопасность никак не хочет увеличиваться, несмотря на заверения говорящих голов из телеящика.

 Отправлено: 24.08.07 11:02. Заголовок: Re:

Я должен был ехать на этом поезде. Но в дороге фуры задержались, пришлось ехать на сутки позже. Только сел в вагон, сразу всем по бутылочке минералки выдали. Досмотра никакого не было, только посадка задержалась на 2 часа. Всё высказал проводнику, а он ответил, что в Москву они ехали 17 часов. Захотелось сразу водки взять, чтобы забыться.
Проезжали мимо места крушения, когда начинало темнеть, вагоны валялись в основном на левой стороне. Вагоны были такие ржавые, как будто ржавеют уже давно.
В Питер приехал в 1.30, красивый город ночью.

 Отправлено: 24.08.07 12:20. Заголовок: Re:

Читал как люди ехали из Москвы. Покупали билеты через 3 часа после взрыва, никто на вокзалах не объявлял, что поезда будут задерживаться. Кассиры тоже не в курсе. В результате почти сутки в поезде без запасов еды и воды. Вот такое отношение к пассажирам.

 Отправлено: 27.08.07 13:28. Заголовок: Re:

Ну вы блин, оптимисты! Мне лететь скоро на самбике.. Спасибо, что напомнили))

 Отправлено: 27.08.07 14:38. Заголовок: Re:

Ацирыв пишет:

цитата:

Мне лететь скоро на самбике..

Рекомендую всем прочитать статью из "Компьютерры" Киношный терроризм и театр безопасности. Не забудьте взять с собой немного щелочного металла, чтобы уменьшить вероятность террористического акта на борту .

 Отправлено: 27.08.07 14:00. Заголовок: Re:

Отношение хорошее.
Когда объявили о задержке, по страховке предложили 3 % за час опоздания. Только ждать денег пришлось бы 2 месяца, плюс с документами побегать.

 Отправлено: 27.08.07 14:33. Заголовок: Re:

Филипок пишет:

цитата:

предложили 3 %

Ага, сначала объявили, что будет компенсация, а потом - мол, форс-мажор и ничего не получите.

Газета "Метро" от 28 августа 2007 статья "Страховщики обсудили защиту школ от терактов" на стр.3.
"– Давайте вспомним "Невский экспресс",– предложил гендиректор страховой компании Владимир Долгов.– Пассажиры железной дороги платят обязательный страховой взнос 2 рубля 30 копеек, включенный в стоимость билета. Но по этому полису и выплаты ничтожны. Максимум – 12 тысяч рублей, если вы погибли... А за травмы – минимум 5% от этой суммы (то есть 600 рублей).
Представьте: вы пережили самый ужасный день в своей жизни, чуть не попали в воронку от взрыва, ушибли руку или ногу. Сколько вы можете получить? 600 рублей? Тысячу? адекватно ли это?"

 Отправлено: 28.08.07 10:40. Заголовок: Re:

цитата:

обязательный страховой взнос 2 рубля 30 копеек

Интуиция подсказывает, что наиболеее вероятным следствием станет постановление об увеличении именно этого взноса, под предлогом повышения последующей возможной выплаты, чем самой суммы "отката"...

 Отправлено: 28.08.07 12:34. Заголовок: Re:

Сейчас и так впаривают полис добровольного страхования на 50 рублей. Почему-то кассир никогда не спрашивает: "Будете брать полис?" Сам пассажир должен громко объявить, что отказывается от такого страхования. Сервис, однако. И можно сказать, навязанная услуга.

 Отправлено: 29.08.07 11:46. Заголовок: Re:

Возвращаясь к ипотечным кредитам.
Областная ипотека стала проще и доступнее.
Беру ипотечный калькулятор и считаю. Доход 28 000 рублей минус подоходный налог 13%, получаем 24 360 рублей. Программа Дельта Рублевый, ставка 11% на 15 лет. Получаем ежемесячный платеж в 9 957 р. и стоимость квартиры 1 030 656 р. Что можно купить на этот 1 млн? Вранье и очковтирательство!

 Отправлено: 29.08.07 15:36. Заголовок: Re:

Уже как год известно, что ипотека обман. А Вы, простые смертные всё в сказки верите.
Кто хочет стать миллионером?!
Пришлите мне 100 евро, и я расскажу, как стать им!
Спешите, количество ответов ограничено, каждый десятый - бесплатно!

 Отправлено: 29.08.07 17:19. Заголовок: Re:

Филипок пишет:

цитата:

Уже как год известно, что ипотека обман

Ну почему так огульно? Если кто-то готов платить эти проценты (согласен, не маленькие), пусть платит. Но человек живет уже в своей квартире и платит за нее, а не за съемное жилье. Все зависит от жилищной и финансовой ситуации в которой находится человек.

P.S. Кстати, кто сказал, что ипотека обман?

 Отправлено: 31.08.07 15:53. Заголовок: Re:

Извините за мою невнимательность. Ничего не прояснил, а f44 послал в бесконечный цикл по собственному посту # 72.
Филипок пишет:

цитата:

Уже как год известно, что ипотека обман.

f44 пишет:

цитата:

P.S. Кстати, кто сказал, что ипотека обман?

Про ипотеку известно не первый год.
С таким подходом, я так понимаю, что скоро в Вырице будет построен Зимний дворец и Кремль.

 Отправлено: 29.08.07 20:58. Заголовок: Re:

Кто кричит? Смотрите свой пост # 72.
P.S. Громче всех кричит: "Держи вора!" сам вор. Народная мудрость.

 Отправлено: 31.08.07 14:58. Заголовок: Re:

SW пишет:

цитата:

Кто кричит? Смотрите свой пост # 72. P.S. Громче всех кричит: "Держи вора!" сам вор. Народная мудрость

Ничего не понял, пожалуйста еще раз и поподробнее.

 Отправлено: 31.08.07 16:12. Заголовок: Re:

SW

Известно,слышал,одна бабка сказала...-это конечно надежный источник.

..ипотека-обман:)) какой обман? Человек не получает квартиру? Дают деньги,а потом отбирают? Или что-то еще.
Или просто такой обман вобще?

 Отправлено: 06.09.07 22:05. Заголовок: Re:

Da Da Da Da
The smell of your skin lingers on me now
Your probably on your flight back to your home town
I need some shelter of my own protection baby
To be with myself instead of calamity
Peace, Serenity


The path that I'm walking
I must go alone
I must take the baby steps until I'm full grown
Fairytales don't always have a happy ending, do they
And I foresee the dark ahead if I stay


Like the little school mate in the school yard
We'll play jacks and uno cards
Ill be your best friend and you'll be mine
Valentine
Yes you can hold my hand if u want to
Cause I want to hold yours too
Well be playmates and lovers and share our secret worlds
But its time for me to go home
Its getting late, dark outside
I need to be with myself instead of calamity
Peace, Serenity

I hope you know, I hope you know
That this has nothing to do with you
It's personal, Myself and I
We've got some straightenin' out to do
And I'm gonna miss you like a child misses their blanket
But I've got to get a move on with my life
Its time to be a big girl now
And big girls don't cry
Don't cry
Don't cry
Don't cry

 Отправлено: 07.09.07 11:11. Заголовок: Re:

И опять без копирайта! © Fergie - Big girls dont cry.

 Отправлено: 07.09.07 15:18. Заголовок: Re:

Дикая

А можно по-русски.

 Отправлено: 07.09.07 18:52. Заголовок: Re:

f44 пишет:

цитата:

А можно по-русски.

И - своими словами
Правда, возникает ещё один вопрос: к чему бы всё это?

 Отправлено: 03.10.07 11:28. Заголовок: Re:

Вообще, кредит нужен не для облегчения покупки, а для распределения дохода. То есть, допустим, есть некая сумма, достаточная для покупки той же квартиры. Но... Выкладывать её всю и сразу жаль. Вдруг...
Для этого есть кредит, который позволит отдавать её частями. Постоянный доход помимо этой суммы является гарантией выплаты при форсмажорных обстоятельствах.

 Отправлено: 03.10.07 21:38. Заголовок: Re:

korg9, извините, но если у Вас есть "некая сумма, достаточная для покупки той же квартиры" или чего другого - ни в коем случае не лезьте в кредит )

 Отправлено: 04.10.07 12:13. Заголовок: Re:

Это почему? Объясните мысль.

 Отправлено: 04.10.07 12:37. Заголовок: Re:

Вещь, которую человек приобретает в кредит, не смотря на все призывы типа «пользуйтесь сейчас - платите потом» использователю не принадлежит. Этот предмет взят в долг и, если что, лишиться его весьма просто, особенно в случае форсмажорных обстоятельств ))

 Отправлено: 04.10.07 21:43. Заголовок: Re:

korg9: что-то Вы меня запутали совсем. Я согласен с Amberry: если есть деньги, то надо обходиться без кредита и переплаты. Или подождать-накопить, если это не является неотложной нуждой.
Случаев с потерей-кражей мобильных телефонов, купленных в кредит, не счесть. Украдут сейчас, а платить будете исправно еще не один месяц.

 Отправлено: 04.10.07 12:43. Заголовок: Re:

Но в случае отсутствия такой суммы риск возрастает во много раз. В случае наличия такой суммы вы рискуете только этой суммой (предметом покупки). В случае её отсутствия проблемы нарастают в геометрической прогрессии.